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【养老产业】研究报告

日期: 2017-06-29
作者: 星洲周研究部

虽然时至今日房地产仍然是挣快钱的全国第一大产业,但是在2030年,有一个产业有望超越房地产——养老产业。其中的原因包含很多,见以下详细分析

 

新中产的崛起

中国的新中产阶级在近几年成为中国主流消费人群。2015年10月,根据瑞信发布的一组数据,中国有成熟购买能力的消费者是8亿人,其中6亿属于普通白领阶层,1亿以上属于中产阶层,被称为中国的新中产阶级。到2030年,中国的新中产将从今天的1-1.5亿增加到3亿,新中产阶级逐渐崛起,随之带来的将会是供需错配和城市的消费升级。到2030年,中国将会有9.4亿人口居住在城市,这意味着中国将需要10个以上两千万级人口的城市。20个一千万级人口的城市,40个五百万级人口的城市,80个200万级的城市,这样的梯级结构将会造成新中产的扩张和资产阶级的出现,会有会有越来越多的候鸟居住的现象,并随着60和70后的年纪不断增加,人们会把越来越多的钱投入在医疗健康方面。截止至2015年,美国的中产阶级占美国人口的49%,也是为什么能说明美国的福利和养老产业非常的完善的原因之一。现中国还处于快速发展现在有缓慢发展的势头,人们的平均薪资离发达国家还有一定水平,所以养老产业现在在中国还只是出于正要快速发展中。

【养老产业】研究报告 

中国老龄化增速快

中国现在正面临着严峻的社会现状,社会正步入老龄化,今年中国老年人口就多达2.22亿人口,而且老龄化的速度比其他发达国家要快很多——只用了18年(1981-1999)就步入了老龄化社会,而且这个速度还在加快。相比于国外老龄化的速度,法国用了115年,美国则用了60年,德国用了40年,而老龄化问题现在较严重的日本也用了24年。中国人口的老龄化速度现为全球最快。而中国的养老产业和养老服务还比较依赖于之前所属的公司,以养老金为主,也有利润率低的养老院。正是老龄化的社会使得人们对养老的需求快速膨胀,企业则会嗅出商机而推出多元化的养老产品,从而养老产业也会被随之带动发展。

 

养老服务床位的缺口

中国现在有着300万的养老床位的缺口。据国家统计局2016年的统计,现在中国的养老机构有2.8万个,养老床位680万张,每千名老人拥有的养老床位仅为26张。而且当今中国的养老服务机构只是一般化的养老机构,对于有功能障碍或疾病的老人并没有相关的更细节的服务,也没有更全面的医疗设备和医疗团队支持。相比于美国,多功能和社区性的养老机构已是非常常见,再加上美国卫生部门也负责监督设施和监管确保每个医疗保险和医疗补助计划的受益人能得到适合的医疗服务。床位的缺口和养老机构的不完善也可以成为一个商机。

 

居民养老准备指数“勉强及格”

根据花旗银行,友邦保险联合发布的《中国居民养老准备洞察报告》显示,2015年中国居民的养老准备指数只为62.6分,满分100分,属于勉强及格。这意味着很多居民对养老方面缺乏相关的只是储备,依赖国家养老金。在花旗和友邦的报告中也说出有三成的为退休人员计划提前退休,目的在于摆脱工作压力,享受个人自由和追求人生理想。有73%的想要提前退休的人员想要在退休后和家人在一起,也有66%的受访人员想要积极锻炼和养生。这意味着近年来中国老年人对养老机构的接受程度逐渐提高,并且有70%的受访者对子女送自己去养老院表示理解。如果企业能够洞察这其中的缺陷,加大宣传提前养老的益处,拓展养老的产品,也为不错的商业进口点。

 

政府方面

政府对养老发展日益重现,并鼓励社会资金以独资,合资,合作,联营,参股等方式兴办老年健康服务业。中国2011-2015年共出台相关养老政策12项,有发文频率可见政府的扶持力度正逐步加大。去年11月,国务院常务会议提出,让民营资本进入养老产业,为养老市场发展注入新鲜血液,提高市场活力。2015年推进医养融合发展,鼓励社会力量举办规模化、连锁化养老产业,我国颁布的细节化条款数量逐步增加,对养老产业未来的发展支持力度正逐步加强。

 

不仅是政策面对养老产业高度关注,财政扶持力度也正持续加大。2014年我国对基本养老保险基金的补助占社会保障方面财政支出总额的20%左右,对基本医疗保险基金的补助近5年年平均增速达到20%。从这些数据也可看出养老产业的发展受到政府的高度关注。正是政府的支持和市场需求旺盛,现在个别的企业已经嗅出了商机,加快对养老产业的投资和推出新的产品。以下将一一列举。

 

中国养老产业企业投资兼并重组事件

中国民政部发布关于智慧养老产业发展计划,计划从今年到2020年,以互联网技术为支撑,对养老产业链条和养老产品服务进行互联网+ 改造的智慧养老产业。在政策的支持上,很多偶中国养老产业企业加快了投资兼并的步伐,比如说,今年1月19日,雅达养老公告称公司拟1000万元收购浙江雅达银龄家居有限公司100%股权,去年12月,合众人寿斥资2亿元收购了多地的养老院和老人公寓。在这个智慧养老产业中,2016年的融资数量和融资金额达到历史最高水平,总融资金额为8758万美元。根据前瞻产业研究院的报告,中国养老产业的市场规模从2009年到2016年,市场规模已从一万亿元人民币增至5万亿元人民币。公开融资信息的36家创业公司,其中A 轮及天使轮数量最多,分别是11家和10家,融资次数就多达18起。可见中国绝大多数养老企业正进入融资和并购手段来增加对产品推出的支持

 

养老产业投资

在养老产业投资方面,保险资金投资养老社区已形成初步规模。截至目前,保险业共有8家保险公司投资了28个保险养老社区项目,计划投资金额近670亿元,实际已投资金额超过237亿元,全部建成时可以提供33万张床位。保险机构在医疗、健康、养老等保险业务方面具有很大优势,保险资金的特点是期限长、规模大、来源稳定,注重长期投资、价值投资、稳健投资和责任投资,这决定了保险资金在现在和未来都将成为养老产业投资和养老基金管理的重要力量。

 

保健食品

健食品是我国食品行业的重要支柱产业之一,已列入“十三五”国家食品安全规划,是促进我国健康服务业和养老产业发展的关键点,也是推进健康中国建设、促进“大健康”产业发展的重要组成部分。

 

旅游养老新模式

一些地级市政府也结合本地文化,建立旅游养老新模式。今年6月19日,腾冲市人民政府与常青国际养老产业集团股份有限公司将开展腾冲温泉禅宗文化康养旅游项目, 该项目估算投资20亿元人民币,依托团田乡清凉寺禅宗文化和蒲川乡温泉资源,将两个元素有机融合,打造功能完备的4A级温泉禅宗文化康养旅游基地。

 

养老版的“携程”——社区养老社区比较网站上线。该网站将纳入为了方便那些想选择养老院的客户群体寻找养老机构而提供筛选、参考等服务为出发点孕育而生的,登陆该网站可以按照地区、价格、服务等条件进行有效搜索,可以避免因为盲目选择养老机构而浪费时间。

聚焦嵌入式、标准化、互联网+,这家企业在切入养老市场时,采用的是不同于一般养老机构的新打法。

 

机器人陪伴

根据民政部的智慧健康养老产业发展行动计划,将鼓励企业研究和开发家庭服务机器人。重点发展满足个人和家庭家居作业、情感陪护、娱乐休闲、残障辅助、安防监控等需求,提高老年人生活质量。现在个别企业已经展开了具体的研发也已研制成功。鸿润机器人项目落户丹东高新区已近3个月,主要生产服务型机器人。目前该项目厂房处于在建中,可容纳30余条生产线,预计2018年达产。投入运行后,一方面增加税收,拉动丹东本地经济;另一方面带动就业,吸引外地高科技人才留在丹东。

 

养老地产

养老地产的开发意味着更多专业的养老机构和老人公寓的地产开发。2014年至,就有32家上市公司进军养老地产,就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。据中国社科院老年研究所测算,目前中国养老市场的商机约4万亿元,到2030年有望增加至13万亿元。2016年1月18日,益华健康拟以4.08亿元现金向康桥资产,周星增,TBP购买亲和源股份58.33%的股份,正式进入养老社区运营几养老服务行业。不止是房地产企业,一些非房地产业的企业也在布局养老地产。首钢刚于2014年7月初完成养老项目的设计和公示。该项目将投资或达数十亿元,建设一个设置800张床位的养老产业园区。个别大城市也出现了比较高端的老年人社区。而且这个数字也在不断的增长。但是,养老地产不应该完全是地产,应该涉及更广,是一套完整的产业链,包括医疗护理、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务,以及日常起居呵护。老龄化产业带有一定的公益性,应该增加服务型的计划,不只是房地产商卖房子那么简单。这将意味着养老地产的前期设备的投入比普通的地产要高很多,这也是企业担忧的原因之一。

 

有了市场的需求和政策的支持,很多企业已经投入了资本,开发了很多创新型的养老产品,但是对于养老产业,我设想的是参照”高考镇“的”养老镇“模式,也就是大城市的老人下乡养老,相当多老人的健康问题都是城市造成的,在城市中建设再多的养老机构也解决不了城市对于老人健康的影响,不仅是污染问题,更多的是高密度的生活带来的心理影响,因此就需要离开城市,回归大自然,这时候又面临一个新的问题,下乡养老如果又是一个固定范围的建筑,还是不能缓解心理问题,因此应当进一步社区化,让老人自然的生活在低密度的社区中,成为当地的支柱产业,当地人则全部为养老产业服务。如若真如政府的十三五计划规划的那样,在2020年之前改变养老产业的传统发展模式,增加多元化的产品,但是这些计划并没有解决社会老龄化这个根本问题,反而可能使问题更加严重。即使养老产业在未来的几十年内会重新成为热点,但是年轻人本来就少,老人需要被养的话,多数花的是积蓄,如果年轻人都投身养老,不创造新的价值,那不就是坐吃山空?全社会啃老?问题是,有那么多可啃的么?

 

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